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2019年1月21日 (月)

市場租金的回調風險

  市場租金的回調風險/米德蘭的住宅布首席執行官不太清楚

  大陸的大型網上購物節“雙十一”,也被稱為“單日”,在輕薄的市場氛圍下,有點脫離市場並錄得光明的銷售。我知道身邊的一些朋友也在網上購物中利用折扣,我們可以看到消費者的情緒並沒有受到太大的影響,國內需求依然強勁。

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  反觀二手方面,無論內地或本港樓市,今年是金九不再,又失銀十 ,暫呈冰封狀態,與火熱的零售情況形成強烈對比。最近,市面上出售的單位有所增加。很多業主減價約10%後,便會有買家願意接管。從實際情況來看,目前只有一小部分人以分期付款的價格出售。雖然房地產市場的整合還沒有結束,但只要業主願意降價,購房者就會立即接到訂單;而且,48%折價新房的“熱抽”明顯,購買力依然明顯,只有買賣雙方“混價”,導致近幾天房地產市場陷入膠水。

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  事實上,現時市面上仍有不少業主對未來有信心。有些業主可能是“按揭破壞者”,並沒有負擔按揭還款或財政壓力。這正是“皇帝的妻子不擔心結婚”的典型例子。因此,沒有必要刻意降低定單的價格,我相信在短期內,買賣雙方會繼續相互角力。

  許多近期樓市預測價格或市場前景,相信讀者也會多讀。所以,這周我打算再談一談陳詞濫調,但巴士上可能也有很多人對這個話題感興趣:在房地產市場的調整中,是買還是租一套好房子?在回答此問題之前,請注意以下因素:

  首先要考慮的是資金問題。除第一期外,買方還應注意印花稅、代理傭金、律師費、抵押保險費、裝修費、後續抵押出資、管理費、費率等費用。因此,有必要仔細衡量個人的負擔能力。

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  其次,是個人對後市的睇法。你對物業市場的前景是否樂觀,對購買或租樓的決定會有很大的影響。

  第三,是否需要一個家庭,例如計劃結婚或生孩子,都會與單身人士的決定大不相同。

  最後要考慮的是風險問題。購買公寓的風險是房地產價格的上漲或下跌。如果購買單位現在必須承受樓價下跌的壓力,不應該被忽視。租賃公寓也面臨著市場條件上升的考慮,尤其是自住建築的出售。如果你租房,如果你不小心“錯誤的城市”,租房後,房地產市場不會下降和上漲,租金將上漲,儲蓄將無法趕上房價的上漲。你可能仍然長期遭受“無殼蝸牛”的風險。

  事實上,購買或出租單位是有風險的。當然,買賣物業是有市場考慮的,但更重要的是能否負擔得起。如果業主經濟穩定,有穩定的工作,便不會因為樓價突然下跌而感到恐慌。那些沒有上火車的人迫切需要買自己的房子。也可以借此機會嘗試一下“竹筍”或意想不到的快樂。

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